Киркоров отдал дочери особняк в Майами за $100: раскрыта неожиданная цель сделки

По данным телеграм-канала Mash, Филипп Киркоров продал свой особняк в Майами дочери Алле-Виктории за символическую сумму в 100 долларов, что в 41 тысячу раз ниже рыночной стоимости объекта.

Речь идет о двухэтажном особняке в престижном районе Майами на улице La Gorce Drive. Площадь жилых помещений составляет 734 квадратных метра, общая площадь здания — 905 квадратных метров, а прилегающий земельный участок превышает 14 тысяч квадратных метров. В доме оборудованы семь спален и семь ванных комнат, на территории есть бассейн, джакузи, кирпичная терраса и пассажирский лифт.

Киркоров приобрел эту недвижимость в 2011 году за 4,2 миллиона долларов, однако сейчас ее рыночная стоимость оценивается в 6,1 миллиона долларов. Несмотря на это, сделка была оформлена всего за 100 долларов. Право собственности ранее было оформлено на певца, его сына Мартина, дочь Аллу-Викторию и еще одну женщину. Теперь же объект перешел в единоличное владение дочери артиста.

Истинная причина сделки

По информации источника, столь необычная продажа преследовала конкретную юридическую цель — закрепить за девочкой гражданство США. Недвижимость, оформленная на ребенка, выступает в американской правовой системе дополнительным гарантом статуса, что снижает риски при любых иммиграционных проверках в будущем.

Налоговые льготы и финансовая выгода

Помимо передачи актива дочери, Киркоров грамотно воспользовался местными налоговыми механизмами. Кадастровая стоимость дома составляет 4,38 миллиона долларов. Программа Save Our Homes, действующая во Флориде, позволяет сдерживать рост налоговой базы. В 2025 году она снизилась на 1,8 миллиона долларов, а в 2026-м — еще на такую же сумму. Кроме того, к особняку применяются вычеты по программам Homestead и Second Homestead, которые дополнительно уменьшают налоговую нагрузку на владельца.

Почему звезды продают недвижимость родственникам

Схема с передачей дорогостоящей недвижимости близким родственникам по заниженной цене давно используется состоятельными людьми по всему миру. В США подобные сделки часто проводятся не столько для экономии на налогах с продажи, сколько для оптимизации наследства, защиты активов от кредиторов и решения иммиграционных вопросов.

Американские реалии для иностранных собственников

Для нерезидентов США, к которым относится и Киркоров, владение недвижимостью сопряжено с рядом сложностей. В случае продажи крупного объекта иностранцу грозит налог на прирост капитала (до 30% от прибыли), а также сложная процедура отчетности перед IRS. Передача дома ребенку-гражданину США снимает эти проблемы в будущем и одновременно создает для девочки полноценную «американскую оседлость» с первых лет жизни.

Практика среди российских знаменитостей

Киркоров далеко не первый российский артист, прибегнувший к подобным маневрам с зарубежной недвижимостью. Ранее аналогичные схемы с передачей активов детям или оформлением трастов использовали Алла Пугачева, Максим Галкин, Ольга Бузова и другие селебрити, имеющие объекты в США и Европе. Юристы отмечают, что такой подход становится особенно актуальным на фоне ужесточения налогового законодательства в западных странах и усиления контроля за трансграничными переводами крупных сумм.

Итог

Сделка оформлена, и теперь Алла-Виктория стала полноправной владелицей элитной недвижимости в Майами. Сам Киркоров продолжает активную концертную деятельность в России, а его адвокаты, вероятно, уже готовят юридическое обоснование сделки на случай вопросов со стороны налоговых органов США.

Напомним, что Киркоров раскрыл, как помог Болгарии одержать победу на «Евровидении».