Кейс ООО «Смарт Вэй» по обжалованию отказа в согласовании перепланировки

В январе 2022 года представители ООО «Смарт Вэй» оказали услуги по обжалованию отказа в узаконивании перепланировочных работ, выполненных в торговом помещении. Обоснованием отказа являлось выполнение работ без предварительного разрешения, хотя объект находится на первом этаже многоквартирного дома. О том, какие документы требуются для согласования перепланировок нежилых помещений, читайте по ссылке.

Причины отказа в узаконивании

Стандартный порядок согласования перепланировок предусматривает подготовку проекта, получение разрешений в уполномоченных органах. В рассматриваемом случае заказчик получил проект, но не представил его в жилинспекцию, хотя это требование распространяется на все помещения в МКД. Когда работы были завершены, собственник получил отказ в узаконивании. Основной причиной отказа было нарушение административного порядка согласования для начала перепланировки.

На начальном этапе работы специалисты ООО «Смарт Вэй» получили от заказчика правоподтверждающие документы, договор аренды на части помещения, проект. Также было изучено содержание письменного отказа из жилинспекции, законность действий чиновников.

Что сделали специалисты

Процесс узаконивания завершенной перепланировки отличается от согласования будущих работ. Для оспаривания отказа пришлось обращаться в суд. Чтобы обосновать свою позицию в суде, представители ООО «Смарт Вэй»:

• изготовили техническое заключение с обоснованием безопасности работ, соответствии нормативным актам;
• провели кадастровые работы, подготовили технический план с описанием новых характеристик и конфигурацией торговых помещений;
• подготовили административный иск со ссылками на нормативные акты, судебную практику.

В судебном заседании было подтверждено соблюдение норм строительной безопасности, отсутствие угроз для прочности и устойчивости конструкций. Основным подтверждающим документом для этого стало техническое заключение.

Решением суда отказ жилинспекции в узаконивании был признан незаконным. Эксперты ООО «Смарт Вэй» представили судебный акт и технический план, так как это требуется для обновления сведений в ЕГРН. На заключительной стадии работ была получена выписка ЕГРН, которую специалисты передали заказчику. Этим документом подтверждается, что все необходимые процедуры прошли успешно.

Заказать услуги по узакониванию перепланировочных работ в административном или судебном порядке можно у специалистов ООО «Смарт Вэй». Проконсультируйтесь бесплатно по номерам 8-812-425-35-90 (СПб) и 8-499-322-05-14 (Москва), по электронной почте info@smway.ru.