Особенности приобретения жилой недвижимости в Польше для иностранцев

Польша — быстроразвивающееся государство в Восточной Европе с высоким уровнем жизни и спокойной политической обстановкой. Страна также известна гостеприимством по отношению к иностранцам и большим количеством рабочих мест. Все вместе это регулярно привлекает сюда на ПМЖ тысячи иммигрантов, в том числе белорусов и россиян. Рассказываем, как купить жилую недвижимость в Польше, и что нужно учесть перед покупкой.

Кто может приобрести жилье

Стать владельцами кв. метров в Польше вправе большая часть иностранных граждан. «Иностранцами» здесь считаются:

• физические лица, у которых нет польского гражданства; юридические лица, прошедшие регистрацию за пределами страны;
• иностранные компании, не являющиеся юридическими лицами и зарегистрированные за рубежом;
• юридические лица и общества, прошедшие регистрацию в Польше и контролируемые иностранцами, признанными таковыми согласно первым трем пунктам этого перечня.

Перед тем, как купить собственность в Варшаве, Кракове и других польских городах, иностранным гражданам нужно получить разрешение от местного МВД на покупку. Однако существует большой перечень категорий иностранцев, которым этот документ предъявлять не требуется. С ним можно ознакомиться на сайте МВД.

Какое жилье разрешено покупать иностранцам

В соответствии с польским законодательством, вся недвижимость в стране делится на 2 группы: квартиры и приватные дома. Иностранцам разрешается приобретать оба вида собственности.

При покупке дома с участком необходимо получить разрешение от местного МВД. Документ будет подтверждать, что приобретение недвижимости не представляет угрозы госбезопасности, социальным нормам и здравоохранению Польши.

Необходимые документы

Перед покупкой жилья иностранцам нужно предъявить в МВД Польши стандартный документационный пакет:

• заявление (в нем указываются личные данные покупателя, цель покупки и другие важные сведения);
• ксерокопия загранпаспорта;
• квиток об уплате гербового сбора;
• справка, подтверждающая достаточность средств для покупки; банковская выписка, удостоверяющая легальность средств;
• справка об отсутствии долгов по налогам и соцплатежам.

Проверка документов в МВД занимает 2-4 месяца. Иностранные граждане, освобожденные от ее прохождения, предъявляют документацию напрямую в нотариальную контору.

Как производится расчет за жилье и передаются права собственности

Иностранные лица расплачиваются за недвижимость после подписания договора. Расчет с собственником производится в присутствии нотариуса. Порядок оплаты оговаривается в договоре.

После перечисления средств происходит передача прав собственности на объект новому владельцу. Одновременно нотариус регистрирует факт покупки жилья в реестре. Новый собственник при передаче прав собственности уплачивает налог на покупку недвижимости — 2% от стоимости объекта.

Что с польским ВНЖ

Перед тем как купить квартиру в Польше иностранцам (белорусам или россиянам), важно учесть, что наличие кв. метров в этой стране не служит поводом для выдачи ВНЖ. Однако вид на жительство можно получить на других основаниях, например, трудоустроившись в польскую компанию или открыв здесь бизнес.

Приобретение польской недвижимости — несложный процесс для иностранцев, если соблюсти все правила и подготовить нужные документы. Ознакомиться с вариантами квартир или домов в Польше по доступной стоимости предлагает платформа REALTING https://realting.com/ru/.