Важные моменты в договоре аренды нежилого помещения
Мы обсудили современный рынок коммерческой недвижимости РБ с экспертами https://megapolis-real.by и выяснили важные моменты при заключении договора на аренду помещений.
Если вы являетесь владельцем бизнеса, то вы наверняка сталкивались с необходимостью аренды нежилого помещения. Снять помещение под офис, торговую точку или склад – задача на самом деле не сложная, но требующая некоторых знаний. Кроме того, корректный договор – это защита интересов как арендодателя, так и арендатора, при возникновении спорных ситуаций.
Мы подготовили для вас подборку важных моментов, которые необходимо учесть при составлении и подписании договора аренды.
Что нельзя упустить в договоре
Наверняка, каждый знает, какие обязательные моменты должны быть прописаны в договоре. Это и срок аренды, и стоимость, и метраж помещения. Однако даже в этих, казалось бы, несложных пунктах часто допускаются промахи и ошибки.
Например, если речь идет о цене, то обязательно нужно указать, в каких случаях она может быть изменена (или не может). Есть ли привязка к базовой величине, курсу валют и т.д. Кроме того, необходимо указать все платежи (например, коммунальные) и сроки их осуществления. Важен и предмет договора.
Итак, обязательные условия сделки для указания в договоре:
- Арендные платежи
- Предмет договора (помещение, метраж)
- Срок договора аренды
Вторичные, но не менее важные условия
Кроме перечисленных, существует еще ряд параметров, про которые в договоре часто забывают, либо не уделяют им должного внимания.
Здесь речь пойдет, например, об условиях договора в случае смены собственника помещения. Также необходимо учесть все, что касается ремонта помещения, передаваемых в пользование предметов мебели и техники, целевого назначения помещения. Для удобства приведем их списком:
- условия аренды при смене собственника;
- ремонт помещения;
- передаваемые в пользование предметы мебели и техника;
- порядок возврата помещения при прекращении действия договора;
- досрочное расторжение договора;
- порядок возмещения за утерю или порчу имущества.
Стоит отметить, что правильно составленный документ – это защита и гарантия как собственника помещения, так и арендатора.
Ещё один немаловажный момент, который важно не упустить при изучение текста договора. Арендодатели могут указывать в пункты о включении в состав арендуемого коридор, лестничную клетку, туалет и другие помещения общего пользования, которые существенно повлияют на стоимость.
