Выгода инвестирования в коммерческую недвижимость

Офисы и торговые помещения – наиболее привлекательная сфера инвестиций в недвижимость. При этом складские производственные помещения являются специфическим товаром. Поэтому подходят для особой категории потребителей.

Развитие и падение рынка

2012-2013 гг. по праву считается периодом расцвета. На фоне наблюдающегося ярко-выраженного дефицита современных площадей аренда в бизнес-центрах достигала отметки в 40 долларов за 1 кв. м. При этом, в случае продажи – до 2,6 тыс. долларов за 1 кв.м. В случае с проходными улицами стоимость доходила 4 000 долларов за кв. м, — рассказывают эксперты агентства недвижимости «Твоя столица» https://www.t-s.by/.

Спустя несколько лет наблюдается стремительное снижение показателей спроса, что обусловлено существенным ослаблением белорусского рубля. В результате стоимость аренды и продажи уменьшилась на 50%.

Нередко встречаются ситуации, когда до момента падения рынка потребители были вынуждены платить до 2 тысяч долларов за кв. м, но после оформления долгосрочной аренды сдавали не больше, чем за 20-30 евро. В острой фазе снижения спроса цена не превышала 15 евро. При этом продажа не могла позволить рассчитывать на возврат даже половины инвестиций.

В результате наблюдалось стремительное падение реального уровня доверия со стороны крупных иностранных и отечественных инвесторов. Несмотря на то, что за последние годы ситуация не улучшилась в ценовом сегменте, цены стабилизировалась. Следовательно, можно с уверенностью говорить о целесообразности рассмотрения коммерческой недвижимости в качестве инструмента инвестиций.

Обстановка сегодня

Нынешнее поведение инвесторов остается неизменным. В большинстве случаев для выгодной сдачи в аренду принимается решение приобрести офисные и торговые помещения. Благодаря несложным подсчетам можно говорить о стабильном годовом доходе до 10%, причем в иностранной валюте после удержания всех установленных налоговых сборов. Средняя продолжительность окупаемости проекта – 10 лет. Реальные показатели напрямую зависят от нескольких факторов:

• месторасположение объекта;
• рыночные показатели ликвидности;
• тип помещения.

При этом важно понимать, что рыночная ликвидность коммерческих помещений напрямую складывается из нескольких ключевых параметров. Среди наиболее значимых выделяют:

• территориальное расположение интересующего объекта;
• заявленные показатели площади;
• используемый тип планировки;
• реальное техническое состояние;
• показатели качества внутренней отделки;
• наличие либо отсутствие современного оснащения.

От представленных параметров напрямую зависит показатель реальной вовлеченности инвесторов, а также будущей ставки во время принятия решения о сдаче.

Важно: чем выше установленная рыночная ликвидность, тем более устойчивые показатели ценообразования непосредственно в период ярко выраженной экономической нестабильности. К примеру, при стремительном падении цен, ликвидное помещение может потерять минимум.

Какая коммерческая недвижимость востребована

Опытные инвесторы выделяют несколько ключевых категорий коммерческого помещения. Среди них принято считать:

• торговые площади;
• предоставление многочисленных услуг;
• организация общественного питания и прочее.

Во многом это связано с повышенным уровнем заинтересованности со стороны потенциальных потребителей. Если сравнивать с офисами, расположенными в бизнес-центрах, непосредственно в жилых домах можно с легкостью разместить:

• многочисленные торговые объекты;
• всевозможные бары, рестораны, кафе;
• многочисленные объекты предоставления услуг для физических и юридических лиц – например, парикмахерские, салоны красоты и прочее;
• фитнес-центры;
• отделения банковских учреждений.

Представленная категория объектов вызывает особый интерес за счет высокого потока потенциальных посетителей. Приведем пример. Если в торгово-развлекательные центры клиент заходит целенаправленно за покупкой конкретного товара либо хорошо провести время на выходных, в случае с улицей ситуация кардинально иная – человек просто может идти с работы и зайти по дороге.

Дополнительно на формирование цены оказывает влияние непосредственное расположение. Крайне важно, чтобы коммерческое помещение было расположено в максимальной близости к зоне повышенной проходимости. Наибольшей популярностью пользуются площади до 120 кв. м.

Новичкам, которые приняли решение начать инвестировать в коммерческую недвижимость, настоятельно рекомендуется учитывать представленные многочисленные особенности. Как минимум, это позволит сохранить капитал и приступить к организации стабильного пассивного дохода. Ответственный подход к делу – залог успеха на долгие годы вперед.