Рынок жилой недвижимости белорусской столицы завершил апрель очередным обновлением ценовых максимумов, следует из аналитического отчёта компании «Авангард Недвижимость», информирует 20 мая sb.by.
В столице было зарегистрировано 1085 сделок купли‑продажи квартир, что на 1,3 процента меньше, чем в марте. Тем не менее, спрос остаётся на относительно высоком уровне.
«Активность покупателей остается высокой, а стоимость квадратного метра продолжает расти практически во всех сегментах жилья», — отмечается в отчёте.
Средняя цена квадратного метра в Минске по итогам месяца составила 2134 доллара в эквиваленте. Эксперты констатируют, что рост цен продолжается даже на фоне уже достигнутых исторических значений, а падения числа сделок носит скорее «плавную», а не обвалную природу.
1‑комнатные квартиры лидируют по цене
Сегмент 1‑комнатных квартир по‑прежнему остаётся главным драйвером рынка. На такие лоты пришлось почти половина всех сделок — 47 процентов от общего объёма регистраций в Минске за апрель.
Средняя стоимость «квадрата» в 1‑комнатных квартирах достигла нового максимума — 2286 долларов за 1 кв. м, что на 2,6 процента выше показателя марта.
В сегменте 2‑комнатных квартир средняя цена квадратного метра выросла до 2054 долларов, увеличившись на 3,5 процента к предыдущему месяцу.
В 3‑комнатных квартирах «квадрат» в среднем оценивался в 1915 долларов, что на 2,4 процента дороже мартовских данных.
Наименее выраженный рост показали 4‑комнатные квартиры: средняя цена квадратного метра составила 1849 долларов, что на 1,7 процента выше мартовского уровня.
Рекорд по цене за «квадрат»
Особое внимание эксперты обращают на отдельные сделки, зафиксировавшие новые ценовые ориентиры. Самая дорогая квартира апреля в Минске была продана в доме по ул. Сторожевской, 6. Двухуровневая или просторная квартира площадью 144 кв. м ушла за 523 776 долларов, то есть примерно 3637 долларов за кв. м.
При этом абсолютный рекорд по стоимости квадратного метра зафиксировали в ЖК «Северный берег» на ул. Виталия Цвирко. Здесь 1‑комнатная квартира площадью 44 кв. м была реализована за 235 341 доллар, что дало стоимость 5348 долларов за квадратный метр — новый максимум на столичном рынке.
Что это значит для покупателей
Специалисты компании отмечают, что рост цен на фоне умеренного сокращения числа сделок говорит о высокой эластичности спроса: многие покупатели продолжают входить на рынок, даже при заметном удорожании «квадрата».
При этом основной движущей силой остаётся спрос на компактное жильё — 1‑комнатные квартиры, которые особенно востребованы среди молодежи, инвесторов и людей, стремящихся к максимально ликвидным объектам.
Аналитики предупреждают: текущий уровень цен уже близок к психологическим и экономическим пределам для части покупателей, поэтому в ближайшие месяцы возможны либо замедление темпов роста, либо смещение спроса в более доступные по цене районы.