Как оспорить кадастровую стоимость земли: в Госкомимуществе разъяснили порядок
Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь 21 августа разъяснил порядок обжалования кадастровой стоимости земельного участка. В ведомстве подробно описали, куда и в какие сроки обращаться, какие документы подготовить, а также при каком расхождении между кадастровой и рыночной стоимостью возможен пересмотр показателя.
Ключевое условие — разница должна составлять не менее 15 % для Минска и областных центров либо не менее 20 % для других населённых пунктов.
Сроки и куда подавать заявление
Если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью своего участка, он вправе оспорить её, подав заявление в местный исполнительный комитет. Сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости.
Как уточнили в пресс‑службе Госкомимущества:
«Если вы не согласны с кадастровой стоимостью своего земельного участка, можно подать заявление в местный исполнительный комитет в течение 6 месяцев со дня внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости».
Пропуск шестимесячного срока лишает возможности воспользоваться этой процедурой, поэтому важно отслеживать дату внесения сведений в реестр.
Какие документы нужны и кто проводит оценку
Для рассмотрения заявления исполкому требуется обоснование — заключение и отчёт об индивидуальной оценке рыночной стоимости участка в его текущем использовании. При этом действуют важные ограничения и правила:
- Оценку оплачивает заявитель. Расходы на привлечение независимого оценщика несёт собственник участка.
- Независимость исполнителя. Индивидуальную оценку не может проводить та же организация, которая выполняла кадастровую оценку этого участка — это требование обеспечивает объективность выводов.
- Дата цен — дата кадастровой оценки. Расчёт рыночной стоимости ведётся по ценам, актуальным на ту дату, когда проводилась кадастровая оценка. Такой подход исключает влияние последующих колебаний рынка.
- Условные допущения при расчёте. При индивидуальной оценке участок рассматривается как находящийся в праве частной собственности, без учёта зарегистрированных обременений (сервитутов, аренды, залога) и иных имущественных прав. Это позволяет сравнивать «чистые» стоимостные показатели.
Пороговые значения для пересчёта: когда кадастровую стоимость изменят
Решение о пересчёте кадастровой стоимости принимается на основании величины расхождения между кадастровой и индивидуальной рыночной стоимостью.
В Госкомимуществе чётко обозначили пороговые значения:
«Кадастровая стоимость пересчитывается, если рыночная стоимость отличается от кадастровой не менее чем на 15 % для Минска и областных центров или не менее чем на 20 % для других населённых пунктов. Местный исполком принимает рыночную стоимость как новую кадастровую стоимость и вносит её в регистр. Если расхождение меньше — кадастровая стоимость остаётся прежней».
Таким образом, даже при наличии отчёта об оценке, если разница окажется ниже указанных порогов, оснований для корректировки не будет. Это сделано для того, чтобы избежать частых и незначительных изменений кадастровой стоимости из‑за небольших колебаний рыночной конъюнктуры.
Процедура и итог: как принимается решение
После подачи заявления и приложения отчёта об индивидуальной оценке местный исполком рассматривает материалы и проверяет соответствие расчётов установленным правилам. Если порог расхождения соблюдён (15 % или 20 % в зависимости от локации), исполком выносит решение об установлении новой кадастровой стоимости — в размере рыночной, указанной в отчёте. Затем обновлённые данные вносятся в регистр стоимости.
В случае, если расхождение не достигает порогового значения, кадастровая стоимость сохраняется в прежнем размере.