Стало известно, что ожидает цены на квартиры в Беларуси в 2026 году

Вероника Соловьева, глава управления оценки Национального кадастрового агентства, поделилась с журналистами анализом текущей ситуации на белорусском рынке недвижимости и прогнозами относительно ценовой динамики в 2026 году. Об этом информирует БЕЛТА.

В 2025 году объем минского рынка квартир достиг 1 млрд 380 млн долларов, исключая долевое строительство.

Общая площадь проданного жилья составила 786 тыс. кв.м, что меньше показателей 2024 года, когда было продано 990 тыс. кв.м. В областных центрах суммарный объем рынка оценен примерно в 450 млн долларов.

«Наблюдается снижение активности на рынке. Количество сделок сократилось до 15,1 тыс., в то время как годом ранее их было более 19 тыс. Несмотря на это, цены продолжали демонстрировать постепенный рост», — отметила Вероника Соловьева.

Наибольшая активность зафиксирована в октябре — 1470 сделок. Это обусловлено выгодными условиями кредитования, предложенными рядом банков.

По мнению эксперта, платежеспособный спрос поддерживался благодаря увеличению доходов населения, стабильности курса белорусского рубля по отношению к доллару и евро, а также изменениям в сфере кредитования.

В течение года средние цены, выраженные в долларах, увеличились на 23%. Наибольшим спросом пользовалось жилье в домах, построенных после 2010 года, где цены выросли на 26%.

«В белорусских рублях рост цен составил 8%. После небольшого снижения во втором квартале стоимость квадратного метра в рублях вновь пошла вверх. К концу года цены на вторичном рынке однокомнатных квартир достигли 2100 долларов за квадратный метр, двухкомнатных – 1870 долларов, а трехкомнатных — 1720 долларов.

В новостройках средняя цена на все квартиры, введенные в эксплуатацию в течение года, предшествующего сделке, составила 1940 долларов за квадратный метр», — сообщила Вероника Соловьева.

В четвертом квартале доля квартир стоимостью более 100 тыс. долларов составила около 35% от общего числа сделок, при этом почти четверть сделок пришлась на дома, построенные после 2010 года.

Прогнозы на 2026 год характеризуются неопределенностью.

«Учитывая цикличность экономики, мы наблюдаем тенденцию к снижению количества сделок и продолжению роста цен, обусловленного увеличением доходов населения. Важно внимательно следить за рынком: либо текущая тенденция и уровень цен сохранятся, что станет новой реальностью, либо произойдет коррекция. На это будут существенно влиять такие факторы, как объем строительства и процентные ставки по кредитам», — пояснила эксперт.