Белорусские рантье: сколько белорусы зарабатывают на сдаче недвижимости в аренду
Многим жителям Беларуси кажется, что сейчас самым простым и надежным способом заработка является инвестиция в недвижимость и сдача ее в аренду. Ведь банковские вклады не приносят много дохода.
Но настолько ли выгодно, а главное просто сдавать в аренду квартиры или дома? Сколько зарабатывают реально белорусские рантье, и какие расходы им приходится нести? Попробуем разобраться.
Что нужно, чтобы сдавать в Беларуси недвижимость в аренду
Для того, чтобы сдавать в аренду квартиру, дом или какое-то помещение, его нужно иметь. Это очевидно. Хорошо, если такая недвижимость уже есть в собственности, и ее можно сразу использовать для заработка. Но, если нет, и ее придется покупать специально, необходимо тщательно изучить соотношение вложений и того дохода, который они принесут. Иначе бизнес рискует оказаться неудачным.
Например, в Минске сейчас на вторичном рынке однокомнатная квартира в хрущевке, будет стоить приблизительно $45 000. Естественно что в областных центрах она обойдется дешевле, но и доход от сдачи в аренду будет меньше.
Еще меньше будет стоить недвижимость в небольших городах и поселках, но там не только меньше цена найма, но и сложнее найти клиентов. Конечно, все нюансы бизнеса в рамках этого обзора мы рассмотреть не сможем, тем, кто хочет всерьез этим озадачится, придется изучать рынок самостоятельно.
Если же недвижимость есть, получать доход от сдачи ее в аренду житель Беларуси на законных основаниях сможет через несколько простых шагов:
- Опубликовать объявление о сдаче квартиры или другой недвижимости или обратиться в агентство.
- Найти арендаторов, заключить с ними договор и получить плату.
- Ежемесячно или раз в год платить фиксированный налог в зависимости от ставки.
Никаких ИП или организаций для ведения такого бизнеса регистрировать не нужно. Достаточно стать на учет в МЕС в качестве арендодателя. Ставки налога устанавливает Министерство налогов и сборов. Кстати, с 1 февраля 2024 года они выросли.
По данным МНС, только в Минске по состоянию на 2023 год были зарегистрированы 43,3 тыс. арендодателей. При этом у многих граждан сдача жилья в аренду является основным источником дохода. Статистика говорит, что в столице Беларуси сдают в аренду буквально каждую вторую квартиру.
Сколько можно заработать от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду
Доход от аренды недвижимости в Минске может варьироваться в зависимости от состояния, местоположения и других факторов. Вы можете получать от $170 до $600 в месяц за квартиру.
В областных центрах и регионах нижняя планка может быть даже меньше $100. Коммунальные платежи будут лежать на плечах жильцов, а вам останется оплатить налог на владение недвижимостью и 47 рублей налога (с 1 февраля) за каждую сдаваемую жилую комнату в Минске.
Давайте проведем расчеты, чтобы определить, насколько это действительно выгодно. Представим, что у нас есть недорогая однушка в хрущевке или брежневке с неплохим ремонтом — типичное жилье в Беларуси. Она находится в неплохом месте, недалеко от центра Минска.
В настоящее время такую квартиру можно сдать за $200 в месяц. После вычета налоговых выплат в размере около $15, получается приблизительно $185 чистой прибыли в месяц, что составляет около $2220 в год.
Кроме того, необходимо учесть налог на владение недвижимостью, который составляет $10. То есть, чтобы окупить стоимость квартиры в $45 000, понадобится примерно 20 лет. Очевидно, это возможно только при условии, что за все эти годы квартира будет сдаваться без простоев и дополнительных затрат на ремонт и обновление интерьера.
Применим математику также к более дорогой недвижимости. Квартира в Минске, которая сдаётся в аренду за $500, будет стоить $100 000 при продаже. Это не считая расходов на ремонт, поиск арендаторов и налогов. В общем, чтобы окупить стоимость квартиры через аренду, потребуется 15-17 лет.
Однако чем выше стоимость аренды, тем сложнее найти жильцов, и каждый месяц простоя – это потеря денег. Поэтому в наиболее выгодном положении оказываются владельцы бюджетного жилья. Оно всегда востребовано на рынке.
Сдача квартир посуточно выгоднее?
Еще один из способов заработать на недвижимости — сдавать ее в аренду на посуточной основе. В отличие от долгосрочной аренды, посуточная аренда может принести гораздо больше дохода.
В Минске цены на посуточную аренду квартир варьируются от $19 до $70 в сутки. Если все дни в месяце будут забронированы, можно заработать не менее $570, не учитывая выходные и праздничные дни, когда цены могут быть выше.
Однако, заняться этим бизнесом сложнее, так как посуточная аренда — это сервис, требующий дополнительных усилий и расходов. И для этого уже необходимо оформить ИП и даже приобрести кассовый аппарат.
При этом индивидуальный предприниматель может выбрать между выплатой налога на профессиональный доход и уплатой подоходного налога по повышенной ставке 18% в рамках единой формы оплаты.
Тут важно отметить, что в связи с известными событиями в мире, количество иностранных туристов, приезжающих в Беларусь отдыхать, сократилось с более чем 400 000 человек. В настоящее время приходится полагаться на внутренний рынок и небольшое количество потенциальных гостей из Азии.
Однако внутренний рынок не обладает высокой платежеспособностью, а поток иностранных туристов незначителен.
Также надо учитывать дополнительные расходы на администрирование, стирку и клининг. Коммунальные платеже при посуточной сдаче жилья также ложатся на плечи его владельца. И если квартира будет востребована только в выходные и несколько дней посередине недели, бизнес может стать убыточным.
Выводы
Сдавать жилье в нынешней ситуации в Беларуси выгоднее на долгосрочной основе (ну разве что кроме Минска). Кроме того, нужно понимать, что чем меньше город, тем меньше будет заработок белорусского рантье.
Но, если есть несколько квартир или домов под сдачу, рентабельность повышается. Некоторые предприимчивые белорусы даже умудряются сами арендовать жилье на долгосрочной основе и сдавать его посуточно. Их доход в этом случае может достигать несколько тысяч белорусских рублей в сутки. Но работать для этого приходится тоже почти круглосуточно.
