Как в Беларуси многодетным семьям получить жилье

В Беларуси более 100 тысяч многодетных семей, каждая 4 нуждается в собственном жилье или расширении площади. Властями разработано несколько программ поддержки населения. Обрести свой дом или квартиру поможет субсидирование малоимущих семей и льготное кредитования. Также можно прибегнуть к иным способам улучшить свое жилищное положение.

Государственная субсидия. Как работает, куда обращаться, пакет документов.

7 июля 20217 года президент Беларуси подписал Указ №240, на основании которой многодетные семьи  могут рассчитывать на адресную субсидию на жилье. Основные моменты господдержки:

• Субсидия выдается на приобретение, строительство или капитальный ремонт жилого помещения. А также уплату кредита, части процентов за пользование займом, взятыми для покупки/ремонта жилья, приобретения жилой площади или его строительства. 
• Получить льготу могут только те семьи, что встали на учет в местные органы исполнительной власти. Они же принимают решение выдать средства. 
• Субсидия выдается только малоимущим. Это семьи, в которых общий ежемесячный доход, разделенный на каждого члена семьи, ниже прожиточного минимума, установленного в субъекте Беларуси. 
• Воспользоваться правом получить субсидию можно только один раз. Исключение — семья стала больше и нуждается в увеличении площади дома/квартиры.
• Стоимость имущества не должна быть выше стоимости жилья, рассчитанной, исходя из 20 кв. м на одного члена семьи при стоимости 1 кв. м не более установленного норматива. Для каждого региона норма кв. м на человека своя.
• Субсидия перечисляет единоразово в безналичной форме. Льгота безвозмездная. 

Льгота предоставляется в порядке очереди. Обычно проходит несколько лет, чтобы семья получила субсидию. Для оформления субсидий нужно обратиться в городское управление/сельсовет и предоставить пакет документов. Он состоит из:

• заявления;
• паспорта;
• данных о доходах, имуществе всей семьи;
• документа о предварительной договоренности о покупке жилой площади;
• документов о госрегистрации земельного участка, подтверждающие право собственности на землю;
• обязательства не оформлять в собственность арендуемую недвижимость и освободить ее в дальнейшем (заверить у нотариуса);
• если была куплена квартира, построенная по госзаказу – копии договора купли-продажи;
• справки о получении либо неполучении льготных кредитов;
• документов, подтверждающие расторжение договора долевого строительства, выхода из числа застройщиков, купли-продажи, отчуждения участка земли и др.

Но организация может самостоятельно запросить ряд документов в «одно окно». Семье не нужно будет их предоставлять. Перед обращением следует уточнить этот момент.

Льготное кредитования многодетных семей

Многодетные семьи могут получить кредит по сниженной процентной ставке. Она составляет всего 1%, а срок кредитования увеличен до 40 лет (для других категорий граждан до 20 лет). 

По такой программе семья может приобрести/построить дом или квартиру, проектная документация на строительство которой была утверждена на 01.07.2013 года. Приобрести можно жилье на вторичном рынке. Но в этом случае величина кредита будет ограничена оценочной стоимостью помещения.

Для получения льготного кредита семья должна быть:

• малоимущей;
• стоять в очереди в исполком органах, как семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий;
• иметь от 3-х детей возрастом до 23 не состоящих в браке (учитываются студенты и призывники).

Заем может быть выдан на 100% стоимости строительства/покупки жилья. При расчете суммы кредита во внимание берутся сразу несколько факторов:

• кредитуются 20 кв. м общей площади помещения на одного члена семьи;
• цена 1 кв. м жилья не может превышать установленный норматив (в каждом регионе он свой);
• наличие или отсутствие у одного из членов семьи собственного жилья;
• размер жилищных квот;
• среднемесячный совокупный доход семьи.

Заявка на получение займа подлежит рассмотрению в течение 15 дней. Решение о включении семьи в список получения кредита гос орган направляет в ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк». Деньги не выдаются лично на руки, а переводятся на счет в банке, после застройщику или продавцу квартиры/дома.

Государство предусмотрело финансовую помощь в выплате льготных кредитов. Размер:

• если в семье 3 детей — 75% от общей сумму займа;
• при наличии 4-х и более детей — 100% от суммы кредита.

Во внимание берутся исключительно несовершеннолетние дети. Если в семье хоть одному исполнилось 18 лет, в помощи будет отказано. В первом случае оставшуюся часть задолженности можно погасить средствами из семейного капитала.

Семейный капитал для улучшения жилищных условий

В Беларуси для поддержки многодетных семей, стимулирования рождаемости и укрепления института семьи действует программа «Семейный капитал» – нормы установлены Указом № 572 (в 2015–2019 годах) и Указом № 345. Государственная поддержка семей продлена до 2024 года. Получить денежные средства в размере 25 995 рублей могут:

• мать в полной многодетной семье;
• отец, если нет матери;
• усыновитель или удочеритель;
• отчим, если мачеха/мать не имеет право на назначение семейного капитала.

Использовать полностью капитал можно только один раз в жизни. Решение о назначении выплаты предоставляет исполком, к которому нужно обратиться в течение 6 месяцев после рождения ребенка. В случае просрочки, при конкретных обстоятельствах власти могут восстановить право получить капитал. Заявление на назначение принимается в течение 1 месяца.

Распоряжаться денежными средствами можно после наступления совершеннолетия ребенка. Исключение — средства пойдут на улучшение жилищных условий. С 1.01.2022 капитал действует на:

• приобретение квартиры или одноквартирного дома;
• покупку доли жилого помещения, в результате которой семья станет владельцами жилплощади;
• погашения кредита или процента по займу, взятого на покупку/строительство квартиры/дома;
• строительство дома;
• ремонт и реконструкцию уже имеющегося жилья.

Чтобы начать использовать семейный капитал,  нужно собрать необходимые документы и выбрать гос орган по месту прописки или назначения капитала. Написать заявление на возможность потратить капитал. Исполком в течение 1 месяца вынесет решение, уведомление приходит в течение 1 рабочей недели. Копия решения выдается лично в руки. Пока ответа нет, можно отозвать свое заявление. 

Отказ досрочно использовать семейный капитал подлежит обжалованию в суде. От момента одобрения расходовать капитал и до обращения в банк должно пройти не больше 5 лет. 

Далее нужно пойти в отделение банка «Беларусбанка», только эта кредитная организация имеет право проводить операции с привлечением семейного капитала. В офисе составляется заявление+предоставляется пакет документов. Банк рассмотрит заявку в срок от 31 до 41 календарного дня и перечислит деньги. Если не вся сумма капитала будет использована, оставшаяся часть возвратится на счет в банке. Его можно использовать в рамках госпрограммы.

Бесплатное получение земельного участка на строительство жилого дома

По Указу №667 Президента РБ от 27 декабря 2007 года (право бу не открывает этот документ, поэтому ссылка на другую страницу) определенные категории граждан могут рассчитывать на бесплатное получение земельного участка для строительства жилого здания. Территория выделяется в населенных пунктах, которые находятся около столицы, городов областного подчинения и областных центров. На господдержку могут рассчитывать многодетные семьи, которые стоят на учете в исполкоме и нуждаются в улучшении жилищных условий. 

Для получения земли нужно встать в очередь и написать заявление в местный сельский совет. После этого семья может участвовать в аукционе, именно по такой системе идет выделение участка. Перед этим следует ознакомиться со списком наделов, которые идут под бесплатную отдачу. Перечень меняется в течение года, появляются новые участки, исключаются выделенные. Публикуется на сайте исполнительного комитета Беларуси.

Сложности могут возникнуть при желании получить землю в районе Минска. Свободных наделов почти не осталось и власти предлагают лишь скидку на приобретение. 20-50% от рыночной стоимости семье предстоит заплатить, такая сумма для многих внушительная. 

Без аукциона выдается земля в сельской местности, выдача идет в порядке очереди. Главное условие — семья самостоятельно ранее не покупала участок, жилой дом или квартиру после 08.05.2003 года. От решения участвовать в программе до получения надела проходит максимум 1,5 года. После выбора надела процедура выглядит так: Семью ставят на учет → Направляют извещение о возможности получить землю → Семье приходит оповещение о выделении участка (от него можно отказаться) → В случае положительного ответа от заявителя, в местный исполком подают и регистрируют заявление на получение означенного надела, запрашивают документы на него → Заключается договор подряда  → Получение свидетельства о госрегистрации земли. 

В течение года семья обязана начать строительство дома. За 3 года должен быть готов короб фундамента, крыша и стены. В противном случае землю изымут. Но если граждане попали в сложную жизненную ситуацию и могут это подтвердить, то срок возведения дома продлят еще на 2 года.

Получение жилья социального пользования

Социальное жилье в Беларуси — это площади, которые предоставляются по договору найма на безвозмездной основе. Все, что останется семье — платить коммунальные платежи. Распоряжаться такой квартирой/домом граждане страны не могут, также как приватизировать. Благоустроить, сделать ремонт и заселить членов своей земли законом не запрещено. 

Чтобы получить жилье в социальное пользование нужно обратиться в местные административные органы. Сотрудники сообщат, какие документы нужно предоставить, и помогут заполнить заявление. В предоставлении жилья будет отказано, если у заявитель уже есть дом/квартира в собственности площадью более 15 кв. м на каждого члена семьи (для Минска это 10 кв. м).

На бесплатное жилье могут рассчитывать не все многодетные семьи, а матери, получившие звание «Мать-героиня» или награжденные орденом Матери, Материнской славы, медалью Материнства. А также граждане, взявшие на воспитание троих и более детей-сирот.